Mattenbiesstraat 60

De Mattenbiesstraat ligt in het populaire Nieuw Terbregge, vlak bij de Rotte en het Lage Bergse Bos. Hier kun je eindeloos wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur langs het water. Voor een hapje of drankje zit je hier ook goed: strijk neer bij Brasserie Woodz aan de Rotte, geniet van een diner met uitzicht bij Gauchos aan de Plas, of loop naar de Bergse Dorpsstraat, waar je naast de dagelijkse boodschappen ook diverse speciaalzaken, boetiekjes en gezellige horeca vindt.
Sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen: hockey, tennis, voetbal en sportscholen liggen allemaal in de nabije omgeving. En met basisscholen en kinderopvang op loop- en fietsafstand is dit een ideale plek voor jonge gezinnen.

Qua bereikbaarheid zit je hier eveneens uitstekend: tram en bus zijn dichtbij, met de fiets ben je in een kwartier in hartje centrum en met de auto rijd je zo de A20 of A16 op. Kortom: rustig wonen met alles wat Rotterdam leuk maakt binnen handbereik.

Binnen voelt de woning direct als een warme thuisbasis. Dankzij de lichte ruimtes, moderne afwerking en recente updates is dit een plek waar je zó in kunt trekken. De badkamer en het toilet zijn in 2021 vernieuwd, en alle installaties (CV-ketel en WTW installatie) zijn in 2022 nog vervangen. Daarbij geniet je van een fijne buitenruimte van ca. 9 m2, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon of een borrel aan het eind van de dag. De woning beschikt ook over een eigen parkeerplaats en aparte berging in de ondergelegen garage.

Begane grond:
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een royale entree met volop handige kastruimte. Ideaal om jassen, schoenen en andere spullen netjes weg te bergen. Vanuit hier stap je de lichte en uitnodigende woonkamer in. Dankzij de grote ramen geniet je van een fijne hoeveelheid daglicht, waardoor deze ruimte een warme en gezellige sfeer heeft. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor koken en gezellig samenzijn hier naadloos samenkomen.

De keuken, in 2019 vernieuwd, is uitgerust met moderne inbouwapparatuur en biedt alles voor de kookliefhebber: van een snelle doordeweekse maaltijd tot uitgebreid diner met vrienden. Vanuit de woonkamer heb je uitzicht op de rustige straat én directe toegang tot het balkon, een heerlijk plekje voor een kop koffie in de ochtendzon of een goed glas wijn aan het einde van de dag. Verder vind je op deze verdieping een modern toilet (2021), stijlvol vernieuwd en keurig afgewerkt.

Eerste verdieping:
De overloop leidt naar twee ruime en comfortabele slaapkamers, beide met meer dan genoeg plek voor een tweepersoonsbed en garderobekast. Daarnaast is er een praktische berging met wasmachineaansluiting, zodat alles netjes uit het zicht blijft. De badkamer, in 2021 volledig vernieuwd, straalt luxe en rust uit. Hier vind je een wastafel met plateu, tweede toilet en een ruime inloopdouche: de perfecte plek om fris de dag te beginnen óf heerlijk te ontspannen voor het slapen gaan.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2004;
- Woonoppervlakte: ca. 83 m2;
- Inhoud: ca. 265 m3;
- Fijn balkon van ca. 9 m2;
- Parkeerplaats en berging in de ondergelegen garage;
- Badkamer en toilet vernieuwd in 2021;
- Verwarming en warm water via CV-ketel en WTW installatie (2022); - Installaties vernieuwd in 2022;
- Airconditioning geplaatst in 2023;
- Erfpacht afgekocht tot 2051;
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 171,-.
- Oplevering in overleg.

Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Metz Real Estate is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen aankoopmakelaar mee te nemen ter behartiging van uw belangen bij de aankoop van uw toekomstige woning.

‍